Estudio de factibilidad vigente al dia 22 de Agosto 2025


SANTIAGO DEL ESTERO 724 , Monserrat








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SANTIAGO DEL ESTERO 724 , Monserrat







Estudio de factibilidad vigente al dia 22 de Agosto 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 115.41m2
Medida del Terreno: 7.76X14
Frente: 7.76m
Contrafrente: 8.05m
Lat Izquierdo: 14.60m
Lat Derecho: 14.60m
Ancho de Calle: 11m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : R2a I - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1109.14m2 (Codigo Anterior: 346.23m2)
Sup. Edificable: 1554.55m2 (1453.51m2 Cubiertos + 101.04m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 817m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 130 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 28677
Plusvalia en $ a abonar: $ 44,755,620
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 33,651




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 115.41m2 - 85.41m2 30m2 -
1 115.41m2 - 30m2 85.41m2 7m2
2 115.41m2 - 30m2 85.41m2 7m2
3 115.41m2 - 30m2 85.41m2 7m2
4 115.41m2 - 30m2 85.41m2 7m2
5 115.41m2 - 30m2 85.41m2 7m2
6 115.41m2 - 30m2 85.41m2 7m2
7 115.41m2 - 30m2 85.41m2 7m2
8 115.41m2 - 30m2 85.41m2 7m2
9 115.41m2 - 30m2 85.41m2 7m2
10 115.41m2 - 30m2 85.41m2 7m2
11 100m2 - 30m2 70m2 15.52m2
12 84m2 - 30m2 54m2 15.52m2
1453.51m2 - 445.41m2 1008.1m2 101.04m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1109.14M2 TOTALES
(1008.1m2 CUBIERTOS + 101.04m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
817m2
X
130 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
28677 U'vas
$ 44,755,620
U$S 33,651
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 250,000
Plusvalia
U$S 33,651
Incidencia
U$S 256 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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ZONIFICACION bis







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CROQUIS PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERIMETRO MANZANA







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