Estudio de factibilidad vigente al dia 29 de Abril 2025


CORDOBA 5022 , Villa Crespo








Estudio de factibilidad vigente al dia 29 de Abril 2025


CORDOBA 5022 , Villa Crespo







Estudio de factibilidad vigente al dia 29 de Abril 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 197.60m2
Medida del Terreno: 8.62X22.92
Frente: 8.62m
Contrafrente: 9.00m
Lat Izquierdo: 24.05m
Lat Derecho: 21.80m
Ancho de Calle: 26.00m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : C3II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1222.65m2
Sup. Edificable: 1587.82m2 (1398.10m2 Cubiertos + 189.72m2 Descubiertos)
Descripcion: <<LOTE SIN PLUSVALIA>> **SE VENDE CON RENTA HASTA OCTUBRE 2026**




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 145.93m2 - 80m2 65.93m2 -
1 145.93m2 - 28.93m2 117m2 16m2
2 145.93m2 - 28.93m2 117m2 16m2
3 145.93m2 - 28.93m2 117m2 16m2
4 145.93m2 - 28.93m2 117m2 16m2
5 145.93m2 - 28.93m2 117m2 16m2
6 145.93m2 - 28.93m2 117m2 16m2
7 145.93m2 - 28.93m2 117m2 16m2
8 128.69m2 - 28.69m2 100m2 26m2
9 76.97m2 - 28.97m2 48m2 51.72m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1398.10m2 - 365.17m2 1032.93m2 189.72m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1222.65M2 TOTALES
(1032.93m2 CUBIERTOS + 189.72m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 950,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 777 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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ZONIFICACIÓN







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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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