Ubicado en el tradicional y elegante barrio de Recoleta, este edificio representa una oportunidad única tanto por su valor arquitectónico como por su potencial de desarrollo. Situado en una zona residencial con proximidad a shoppings, centros culturales y vías de comunicación, se encuentra en el corazón de la ciudad, con excelente acceso a medios de transporte (colectivos y subte línea D a 6 cuadras), y rodeado por importantes arterias como Av. Las Heras, Av. Santa Fe,  a 20mts de Av. Callao, y Av. Pueyrredón.

El entorno inmediato presenta una combinación arquitectónica singular, donde conviven edificaciones clásicas con ornamentación francesa y diseños contemporáneos, lo cual le da un carácter distintivo y atractivo a la manzana.

El edificio, cuenta con 5 pisos con salas de reunión, de lectura y oficinas y 2 baños por piso hombre/mujer. En planta baja se ubican una amplia recepción, una biblioteca de relevancia institucional y el acceso al único ascensor y baño de servicio. Hasta el tercer piso, se conservan las características arquitectónicas originales.

A partir del tercer piso, los espacios han sido adaptados para el funcionamiento de oficinas, incorporando salas amplias y funcionales y en el quinto piso se encuentra una cocina común. La calefacción es por equipos split individuales y el agua caliente mediante termotanque.

El edificio es apto para distintos rubros, clínicas, consultorios, oficinas en general

Desde el punto de vista de inversión,  dada su ubicación estratégica y el frente de 12,30 mets, a su vez permite imaginar desarrollos constructivos con excelente proyección, de acuerdo al Código Urbanístico vigente de CABA. 

Análisis de la propiedad como terreno:

Superficie del Terreno: 153.56m2

Medida del Terreno: 12.19X12

Frente: 12.19m

Contrafrente: 12.06m

Lat Izquierdo: 12.61m

Lat Derecho: 12.72m

Ancho de Calle: 13.86m

APH: DESESTIMADO

LFI: No Alcanzada

LIB: No Alcanzada

Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2a I - FOT: 3.32)

Mixtura de usos: MIXTURA 2

Alt. Max. Construible: 22.80m

Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS

Sup. Vendible: 1216.48m2 (Codigo Anterior: 509.82m2)

Sup. Edificable: 1580.48m2 ( 1462.48 m2 Cubiertos + 118 m2 Descubiertos )

A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 660m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 550 U'vas

C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %

Plusvalia: Si

Consultanos por Estudio de Prefactibilidad. 

**Corredor Inmobiliario Responsable Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-